Arquivo de MERCADO IMOBILIÁRIO - Página 2 de 2

MERCADO IMOBILIÁRIO EM 2024: PERSPECTIVAS

Perspectivas do Mercado Imobiliário em 2024:

Análise e Recomendações Especializadas

Apesar dos recentes sinais positivos, como a queda dos juros e a estabilização da inflação, o mercado imobiliário enfrenta desafios que podem retardar sua recuperação. Após um 2022 marcado por altas taxas de inflação e juros, seguido por uma recuperação gradual em 2023, analistas especializados preveem uma retomada igualmente lenta em 2024. Este cenário é influenciado, em grande parte, pela postura cautelosa dos bancos na concessão de crédito, mesmo diante da tendência de queda nos juros e do decréscimo acentuado nos depósitos em poupança nos últimos meses.

A tradicional poupança, que historicamente tem sido uma fonte crucial de recursos para o mercado imobiliário, experimentou uma queda substancial em sua participação. Em 2023, pelo terceiro ano consecutivo, observou-se uma redução significativa nos saldos das cadernetas de poupança, totalizando uma saída de R$ 87,82 bilhões, conforme relatório do Banco Central.

A busca por alternativas de investimento mais rentáveis, como o Tesouro Direto, por parte dos investidores, contribuiu para a diminuição dos recursos disponíveis para o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), fundamental para o financiamento imobiliário. Esse cenário resulta em uma oferta de crédito mais restrita por parte dos bancos, que são obrigados a destinar 65% dos depósitos em poupança para esse fim.

Essa conjuntura pode apresentar desafios tanto para as construtoras quanto para os compradores de imóveis. Especialmente para aqueles que adquiriram unidades na planta durante períodos de taxas de juros mais baixas e agora se preparam para receber as chaves, enfrentando a necessidade de contratar o financiamento em um contexto de taxas mais elevadas. Esta realidade pode exigir uma comprovação de renda maior do que inicialmente previsto, dificultando a obtenção do empréstimo na entrega das chaves.

Como assessores imobiliários especializados, recomendamos que compradores e construtoras estejam preparados para enfrentar esses desafios e estejam abertos a renegociações para garantir o sucesso das transações imobiliárias. Acompanharemos de perto as tendências do mercado e estaremos à disposição para oferecer suporte e orientação especializada durante todo o processo.

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ALUGUEL SEGURO: DICAS PARA LOCAÇÃO

Orientações para uma Locação Segura e

Dentro da Lei do Inquilinato

Achou uma casa para alugar? Parabéns pela escolha da sua nova casa! Agora, vamos te guiar pelos próximos passos da sua jornada de locação, garantindo que tudo seja feito de forma segura e dentro da lei. Confira as dicas abaixo e esteja preparado para essa emocionante etapa da sua vida!

1. Faça um Estudo e Visite o Local

Antes de tomar a decisão final, é crucial visitar o imóvel em diferentes momentos do dia e analisar todos os aspectos que são importantes para você. Observe as vias de acesso, a segurança do bairro, a proximidade com escolas, parques e áreas de lazer. Garanta que sua nova casa proporcione não apenas um lugar para viver, mas também qualidade de vida para você e sua família.

2. Conte com a Ajuda de uma Imobiliaria Especializada

Uma imobiliária Especializada, sempre terá mm corretor de imóveis qualificado pode ser seu melhor aliado nesse processo. Ele conhece o mercado e pode te orientar em todas as etapas da locação, desde a escolha do imóvel até a assinatura do contrato. Além disso, ter um profissional ao seu lado significa ter alguém para esclarecer suas dúvidas, oferecer conselhos valiosos e alertar sobre possíveis armadilhas.

3. Faça as Contas com Calma

Antes de fechar o negócio, é essencial fazer um planejamento financeiro detalhado. Calcule suas despesas mensais, incluindo o valor do aluguel, e certifique-se de que suas finanças estão equilibradas. Lembre-se de que é recomendado que os gastos com moradia não ultrapassem 30% do total dos seus rendimentos, para garantir uma reserva financeira para imprevistos.

4. Procure a melhor de garantia da locação, de acordo com a sua escolha

1) Fiadores
2) Seguro Fiança
3) Fiança Onerosa
4) Depósito Caução
5) Título de Capitalização
6) Carta fiança, de bancos , empresas, ou da empresa que trabalha.

5. Cuide do Contrato de Locação

Ao assinar o contrato de locação, verifique cuidadosamente cada item para garantir que todos os pontos estejam de acordo com a Lei do Inquilinato. Esteja atento aos detalhes, como dados pessoais do proprietário e do locatário, descrição detalhada do imóvel, valor do aluguel e data de pagamento, entre outros. Um contrato bem elaborado é fundamental para proteger seus direitos e deveres durante toda a locação.

Lembre-se sempre de que a Lei do Inquilinato está aí para proteger você e o proprietário, estabelecendo direitos e deveres claros para ambas as partes. Com planejamento, orientação adequada e atenção aos detalhes, você pode garantir uma locação segura e tranquila, dando mais um passo em direção ao seu novo lar.

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GUIA PARA COMPRA DO PRIMEIRO IMOVEL

Dicas para uma Jornada Bem-sucedida para compra do primeiro imóvel

Comprar sua primeira casa é emocionante, mas pode ser desafiador. Aqui estão dicas essenciais para simplificar sua jornada:

1. Prepare-se Financeiramente: Antes de começar, avalie sua situação financeira e estabeleça um orçamento realista.

2. Conheça Suas Necessidades e Desejos: Faça uma lista clara das características essenciais e diferencie entre necessidades e desejos.

3. Pesquise o Mercado Imobiliário: Familiarize-se com o mercado local, acompanhando tendências de preços e áreas de valorização.

4. Obtenha uma Pré-aprovação de Financiamento: Agilize o processo obtendo uma pré-aprovação, fortalecendo sua posição como comprador.

5. Explore Diferentes Bairros:Visite diferentes áreas, avaliando ambiente, serviços públicos e facilidades.

6. Contrate um Corretor Confiável: Escolha um corretor experiente que compreenda suas necessidades e objetivos.

7.Esteja Aberto a Compromissos: Flexibilidade pode ampliar suas opções em um mercado competitivo.

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Na Ismê Imobiliária, oferecemos suporte completo para compra, venda e locação de imóveis, contando com um departamento jurídico em tempo integral. Nosso diferencial está em adaptar o negócio à realidade de cada cliente, oferecendo propostas exclusivas de mercado para ajudá-lo a atingir seus objetivos.

Nossa equipe de profissionais capacitados está pronta para esclarecer todas as suas dúvidas, desde a escolha do imóvel até o pós-venda.

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A IMPORTÂNCIA DO CADASTRO E REGISTRO DE IMÓVEIS

Construindo um Negócio Sólido no Mercado Imobiliário:

A Importância do Cadastro e Registro de Imóveis

Ao ingressar no mercado imobiliário, é crucial estar ciente das diversas considerações para estabelecer um negócio bem-sucedido. É fundamental compreender o que é obrigatório, recomendado e dispensável para posicionar o imóvel no mercado, seguindo rigorosamente todas as leis e regulamentações.

Para orientar nessa empreitada, duas ações destacam-se como indispensáveis: o registro do imóvel e o cadastro imobiliário. Apesar de ter sido debatida há alguns anos a fusão dessas práticas, ambas possuem características próprias que fazem diferença na hora de posicionar o imóvel no mercado.

O cadastro imobiliário desempenha um papel crucial ao descrever fisicamente e registrar corretamente o imóvel. Ele possibilita o registro, em um banco de dados, dos limites, uso e todas as características do imóvel. No entanto, é vital ter consciência das restrições legais para realizar o cadastro corretamente, mantendo-o atualizado conforme as mudanças no imóvel para acompanhar o mercado imobiliário local.

O registro do imóvel, embora mais burocrático, é essencial para validar o cadastro imobiliário. Ele fornece a situação legal completa do imóvel, incluindo informações sobre dívidas, limites legais e a situação dos antigos proprietários. Manter esse registro sempre atualizado é crucial para garantir a conformidade com todas as leis e regulamentações.

Em síntese, o cadastro imobiliário e o registro do imóvel são ações fundamentais para posicionar o imóvel no mercado imobiliário. Eles permitem a descrição física e o registro das características, garantindo que o imóvel esteja dentro da legalidade. Seguindo essas práticas, é possível construir um negócio imobiliário sólido e assegurar o sucesso no mercado.

Na Ismê Imobiliária, não apenas oferecemos suporte abrangente, mas também adaptamos nossos serviços à sua realidade, apresentando propostas exclusivas para alcançar seus objetivos. Nossa equipe capacitada está pronta para guiá-lo em cada passo, desde a escolha do imóvel até o pós-venda.

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MERCADO IMOBILIÁRIO E INOVAÇÃO PARA OS CORRETORES DE IMÓVEIS

O mercado imobiliário no Brasil está passando por uma verdadeira revolução com a implementação da tecnologia blockchain no registro e operação de corretores de imóveis. Esta transformação tecnológica promete não apenas modernizar, mas também trazer maior segurança, transparência e eficiência para todo o setor imobiliário, e o corretor de imóveis está no epicentro dessa inovação.

A adoção do blockchain por meio da plataforma do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) é uma iniciativa sem precedentes que coloca o Brasil na vanguarda do uso de novas tecnologias no mercado imobiliário global. O corretor de imóveis, como principal agente de intermediação entre compradores e vendedores, ganha um papel ainda mais crucial com essa mudança.

O Papel Vital do Corretor de Imóveis na Era do Blockchain

A inovação trazida pelo blockchain é significativa, mas é o corretor de imóveis que dará vida a essa tecnologia. Como principais usuários do sistema, os corretores serão responsáveis por alimentar a plataforma com dados precisos e atualizados. Cada contrato de corretagem, cada negociação e cada transferência de imóvel registrada torna-se uma peça do grande quebra-cabeça que é o mercado imobiliário.

Com a tecnologia blockchain, o corretor tem a capacidade de validar as transações de forma quase instantânea, garantindo uma camada adicional de segurança contra fraudes e erros. Este é um avanço significativo no combate ao chamado bypass de honorários profissionais, um problema antigo que aflige a categoria.

Modernização e Fiscalização Facilitada

A plataforma em blockchain não somente simplifica o trabalho dos corretores como também oferece ferramentas poderosas para fiscalização. Com um sistema transparente e imutável, torna-se muito mais simples para os órgãos reguladores monitorarem as atividades, garantindo que as normas do setor sejam seguidas. Para os corretores, isso significa uma maior proteção contra a prática ilegal e uma valorização de sua atuação legítima e profissional.

Interoperabilidade e Eficiência

A integração com o sistema e-notariado é outro ponto de destaque. A interoperabilidade entre os cartórios e a plataforma de blockchain garante uma agilidade nunca antes vista na autenticação e no trânsito de documentos. O corretor de imóveis, neste contexto, torna-se um agente de transformação digital, pois é quem efetivamente se beneficia e promove o uso dessas ferramentas em suas transações diárias.

Um Novo Horizonte para os Corretores

A tecnologia blockchain representa um novo horizonte de possibilidades e de crescimento profissional para os corretores. A capacidade de realizar operações de maneira digital, com segurança reforçada e em conformidade com a regulamentação, confere aos corretores de imóveis uma imagem de modernidade e confiabilidade, que é essencial para atrair e manter clientes na era digital.

Além disso, a inovação tecnológica proposta coloca os corretores em uma posição estratégica para liderar o mercado imobiliário em direção a uma maior digitalização e eficiência operacional. É uma oportunidade para esses profissionais redefinirem seu papel, ampliarem seus serviços e oferecerem uma experiência sem precedentes aos seus clientes.

Conclusão

A implementação da tecnologia blockchain pelo mercado imobiliário brasileiro é uma mostra de que estamos entrando em uma nova era de transações imobiliárias. O corretor de imóveis, tradicionalmente visto como um intermediário, agora assume o papel de inovador e guardião da integridade deste novo sistema. Com o poder do blockchain, o corretor tem em suas mãos a oportunidade de transformar não apenas a maneira como os imóveis são negociados no Brasil, mas também a própria essência da profissão. Este é um momento para celebrar, mas também para se preparar para os desafios e oportunidades que essa nova era trará.