Arquivo de INVESTIMENTO - Imobiliária Ismê

EXPLORANDO O MUNDO COM FLEXIBILIDADE E ECONOMIA

Viajar com Liberdade e Economia: Nossa Parceria com a Bestpass

Descobrindo Novos Horizontes com a Bestpass
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Madis,

✈️ Embaixadora Bestpass

Maria do Carmo, conhecida como Madis.Sou Consultora em Longevidade, Fundadora do Projeto Envelhecer com Estilo e, agora, Embaixadora da Bestpass.
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Contato Madis
https://bit.ly/cartaomadis
https://apptuts.bio/madis-maria-do-carmo-e-cunha

Fonte:Blog-Envelhecer com estilo

CRESCIMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO

O Crescimento do Mercado Imobiliário no Brasil:

Oportunidades e Tendências

O mercado imobiliário brasileiro está prestes a vivenciar um novo ciclo de crescimento, impulsionado por diversos fatores econômicos e sociais. Um dos principais motores desse movimento é a taxa Selic, a taxa básica de juros, que iniciou um ciclo de queda em 2023 e atingiu seu menor patamar em dois anos: 10,75% ao ano. Para o fim de 2024, a expectativa do mercado é que essa taxa alcance 9% ao ano. A redução da Selic, principal instrumento de controle da inflação, tem um impacto significativo no mercado imobiliário, tornando o crédito mais acessível e estimulando o consumo.

Impacto da Redução da Selic no Mercado Imobiliário
A queda da Selic influencia diretamente o setor imobiliário de várias maneiras. Com a diminuição dos juros, o crédito fica mais barato, facilitando o acesso a financiamentos tanto para pessoas físicas quanto para empresas. Isso resulta em um aumento da demanda por imóveis, impulsionando as vendas e contribuindo para a retomada das margens e a geração de caixa das empresas do setor.
Além disso, a redução dos juros torna os investimentos em imóveis mais atraentes em comparação com outras opções de investimento, como renda fixa. Com retornos mais baixos em investimentos tradicionais, investidores buscam alternativas que ofereçam maior rentabilidade, e o mercado imobiliário se destaca como uma escolha segura e potencialmente lucrativa.

Perspectivas para um Novo Boom Imobiliário
Especialistas indicam a possibilidade de um novo boom imobiliário no Brasil, especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo. Estudos mostram que a cidade está prestes a receber 818 mil novos condomínios, praticamente o dobro do registrado em 2023. Esse crescimento não está limitado ao eixo Rio-São Paulo; outras regiões do país também apresentam um potencial significativo de expansão imobiliária.
A demanda por imóveis está sendo impulsionada por diversos fatores, incluindo a busca por qualidade de vida, o aumento da urbanização e a valorização de imóveis como investimento. Em São Paulo, por exemplo, há uma grande diversidade de opções para todos os tipos de investidores, desde residenciais até comerciais.

Oportunidades para Investidores

Com o mercado aquecido, surgem inúmeras oportunidades para investidores. A queda da Selic e a consequente redução das taxas de financiamento tornam o momento propício para adquirir imóveis. Além disso, o aumento da demanda por aluguel, impulsionado por mudanças nos padrões de moradia e trabalho, também oferece oportunidades lucrativas para investidores que buscam retorno através de rendimentos de locação.
Segundo dados do Google, as buscas por compra e venda de imóveis aumentaram 12,2% em janeiro de 2024 em comparação com o mesmo período do ano anterior. O interesse por aluguéis também cresceu, com um aumento de 8,3% nas buscas. Este cenário evidencia um mercado dinâmico, com oportunidades tanto para investidores que buscam valorização patrimonial quanto para aqueles que desejam obter rendimentos de aluguel.
Expansão Além dos Grandes Centros
Embora São Paulo e Rio de Janeiro sejam os principais motores do mercado imobiliário, outras regiões do Brasil também apresentam grande potencial de crescimento. Cidades do interior, especialmente aquelas com boa infraestrutura e qualidade de vida, estão se tornando cada vez mais atrativas para investidores e novos moradores. A busca por mais espaço, segurança e tranquilidade está levando muitas pessoas a considerarem essas localidades como opções viáveis para viver e investir.

Tendências Sustentáveis e Inovações no Setor
A sustentabilidade é uma tendência crescente no mercado imobiliário. Com o aumento da conscientização ambiental, há uma demanda crescente por imóveis que adotem práticas sustentáveis. Isso inclui o uso de materiais ecológicos, eficiência energética, reaproveitamento de água e a criação de áreas verdes. Projetos que incorporam essas práticas não apenas atendem às expectativas dos consumidores modernos, mas também podem resultar em economias significativas de custos operacionais a longo prazo.
Além disso, a tecnologia está revolucionando o setor imobiliário. Ferramentas como realidade virtual e aumentada estão transformando a forma como os imóveis são comercializados, oferecendo experiências imersivas que facilitam a tomada de decisão dos compradores. Plataformas online também estão tornando o processo de compra e venda mais transparente e eficiente, conectando compradores e vendedores de maneira mais eficaz.

Conclusão:

O mercado imobiliário no Brasil está em um momento promissor, com perspectivas de crescimento impulsionadas pela queda da Selic e pelo aumento da demanda por imóveis. Investidores têm à disposição um cenário repleto de oportunidades, desde grandes centros urbanos até cidades do interior. A incorporação de práticas sustentáveis e o uso de tecnologias inovadoras estão moldando o futuro do setor, oferecendo imóveis que atendem às demandas modernas por qualidade de vida e responsabilidade ambiental.
Para quem busca investir, o momento é agora. O mercado está aquecido, e as condições são favoráveis para quem deseja adquirir imóveis com potencial de valorização ou obter rendimentos através de locação. A Ismê Imobiliária está preparada para ajudar você a encontrar as melhores oportunidades e fazer um investimento seguro e lucrativo. Não perca a chance de fazer parte deste crescimento e aproveite as tendências do mercado imobiliário brasileiro.

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NOVO CENÁRIO TRIBUTÁRIO NO MERCADO IMOBILIÁRIO

Mercado Imobiliário e Cobrança de Impostos

A regulamentação da Reforma Tributária – cujo primeiro projeto teve o texto-base aprovado na Câmara dos Deputados em 10 de julho – prevê uma série de mudanças significativas, incluindo a forma de cobrança do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Atualmente, o ITBI é devido no momento da atualização da matrícula do imóvel para a escritura do contrato de compra e venda. Com a nova medida, o imposto será cobrado no momento da escritura, independentemente da atualização da matrícula.

Mudanças na Cobrança do ITBI

Esta alteração foi inserida na Reforma Tributária a pedido dos municípios, que buscam evitar que compradores de imóveis burlem o sistema para não pagar o imposto. No cenário atual, o ITBI só é cobrado quando o comprador atualiza a matrícula do imóvel no registro público. Se o comprador faz apenas a escritura em um tabelionato, o bem não é transferido formalmente para seu nome, e o ITBI não é devido. Com a nova medida, o imposto será devido no momento da escritura do imóvel, eliminando a brecha que permite a evasão fiscal.

Possíveis Implicações e Judicialização
A mudança proposta pode resultar em judicialização futura, uma vez que o momento do fato gerador do ITBI sempre foi uma questão controversa entre municípios e contribuintes. O Superior Tribunal de Justiça (STJ) determinou que o ITBI ocorre apenas com o registro na matrícula. A falta de clareza sobre o novo momento do fato gerador – se na celebração do ato ou no título translativo oneroso do bem – pode criar subjetividade, gerando litígios e contestações judiciais.

Impacto no Mercado Imobiliário

A nova medida pode complicar o cenário de compra e venda de imóveis. Muitas pessoas optam por realizar a transferência do imóvel posteriormente devido a questões financeiras, assinando apenas a escritura de compra e venda. Isso ocorre frequentemente por falta de recursos, já que o ITBI equivale a cerca de 3% do valor do imóvel, e pagar esse valor à vista não é simples para muitos brasileiros.

Consequências para Compradores e Vendedores

Com a nova regra, os brasileiros podem desistir da compra do imóvel por terem de pagar o imposto já na escritura. A medida, embora tenha um caráter educativo, também possui um efeito punitivo sobre o comprador. Muitas pessoas fazem apenas a escritura e demoram anos para atualizar a matrícula. Se o vendedor falecer antes da atualização, o imóvel passa para os herdeiros, criando complicações legais para o comprador.

Exemplo Prático

Um exemplo prático ilustra essa situação: “A” vende um imóvel para “B” e ambos fazem apenas a escritura, sem atualizar a matrícula. Se “A” falecer, o imóvel passa para os herdeiros de “A”, uma vez que a transferência final não foi realizada. A escritura, sendo um documento intermediário, não confere a propriedade final do imóvel. “B” pode judicializar a situação para manter o imóvel, mas para evitar problemas, é melhor atualizar a matrícula do imóvel assim que a compra for concluída.

Considerações Finais

A medida proposta pela Reforma Tributária visa aumentar a arrecadação e evitar a evasão fiscal, mas pode desaquecer o mercado imobiliário e elevar a insegurança jurídica. A clareza na legislação e a consideração das dificuldades financeiras dos compradores são essenciais para minimizar os impactos negativos dessa mudança.

Se você tem dúvidas ou precisa de orientação sobre como essa mudança pode afetar suas transações imobiliárias, consulte um especialista ou advogado especializado em direito imobiliário.

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FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS

O que Você Precisa Saber para Comprar

um Imóvel Financiado

Comprar um imóvel é um dos maiores sonhos de muitas pessoas, mas envolve um processo que exige planejamento e atenção a diversos detalhes. Se você está pensando em adquirir sua casa própria através de financiamento, é importante estar bem informado para tomar decisões acertadas. Aqui estão algumas informações essenciais que podem ajudar nesse caminho.

Entendendo o Financiamento Imobiliário

O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito que permite ao comprador adquirir um imóvel, pagando-o em parcelas mensais. Esse tipo de financiamento é oferecido por bancos e outras instituições financeiras, que adiantam o valor necessário para a compra, cobrando juros sobre o montante financiado.

Preparando-se para o Financiamento

Antes de solicitar um financiamento, é crucial organizar suas finanças pessoais. Confira seu histórico de crédito, verifique se há dívidas pendentes e tente quitá-las. Mantenha sua documentação atualizada e em ordem, como comprovantes de renda, extratos bancários e declarações de imposto de renda.

Escolhendo o Imóvel

A escolha do imóvel deve ser feita com cautela. Avalie a localização, o valor de mercado, as condições do imóvel e a infraestrutura da região. Considere também o potencial de valorização futura do bem. Lembre-se de que o valor financiado estará diretamente relacionado ao valor do imóvel e à sua capacidade de pagamento.

Utilizando o FGTS

Uma das vantagens para quem possui carteira assinada é a possibilidade de utilizar o saldo do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) no financiamento imobiliário. O FGTS pode ser usado para abater o valor das prestações, dar entrada ou até mesmo quitar o saldo devedor. Isso pode facilitar bastante a aquisição do imóvel e reduzir os encargos financeiros.

Simulação de Financiamento

Antes de fechar negócio, faça uma simulação de financiamento. Essa etapa é fundamental para entender quais serão os valores das parcelas, o prazo de pagamento e os juros aplicados. A simulação ajuda a planejar melhor seu orçamento e a escolher a instituição financeira que oferece as melhores condições.

Análise de Crédito

A análise de crédito é um passo determinante no processo de financiamento. Nessa fase, o banco ou a instituição financeira avaliará sua capacidade de pagamento, considerando sua renda, histórico de crédito e outros fatores. Estar com as finanças em ordem e ter um bom score de crédito aumenta as chances de aprovação.

Documentação Necessária

A documentação necessária para o financiamento inclui comprovantes de renda, certidões negativas, documentos pessoais (RG, CPF) e, se for utilizar o FGTS, documentos que comprovem o tempo de trabalho e os depósitos no fundo. Tenha todos esses documentos organizados para evitar atrasos no processo.

Contrato e Assinatura

Após a aprovação do crédito, será elaborado um contrato de financiamento. Leia atentamente todas as cláusulas antes de assinar e, se possível, consulte um advogado especializado para garantir que todas as condições estão claras e justas. Depois de assinado o contrato, o próximo passo é o registro no cartório de imóveis.

Dicas Finais

Pesquise: Compare as condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Planeje: Tenha uma reserva financeira para imprevistos.
Negocie: Tente negociar taxas de juros e condições de pagamento.

Adquirir um imóvel financiado pode ser um processo complexo, mas com informação e planejamento, é possível transformar esse sonho em realidade. Estar bem preparado ajuda a evitar surpresas desagradáveis e a fazer uma compra consciente e segura.

Espero que essas informações tenham sido úteis e que você consiga realizar seu sonho de comprar um imóvel financiado com sucesso. Boa sorte!

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A QUEDA DA POUPANÇA NO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

O Impacto da Queda da Poupança no Financiamento Imobiliário

Nos últimos anos, a poupança no Brasil tem enfrentado um declínio significativo, o que afetou diretamente o mercado de financiamento imobiliário. Desde 2021, a poupança perdeu R$ 205 bilhões, com o saldo final do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) recuando 6,5%, de R$ 801,5 bilhões para R$ 749,6 bilhões, conforme dados do Banco Central.

Redução da Participação da Poupança no Mercado Imobiliário

A poupança, que já foi o principal recurso para o financiamento de imóveis, tem perdido espaço. Antigamente, a caderneta era responsável por 70% dos financiamentos no Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Hoje, essa participação caiu para 34%, o que representa uma mudança significativa no panorama do crédito imobiliário.

Consequências da Escassez de Recursos

A redução dos recursos da poupança torna os financiamentos imobiliários mais caros e difíceis de obter. As novas opções que surgiram para suprir essa carência geralmente trazem taxas de juros mais altas do que as praticadas com o auxílio do SBPE ou do FGTS. As linhas de crédito que utilizam recursos do FGTS, por exemplo, têm taxas limitadas a 12% ao ano para imóveis de até R$ 1,5 milhão.

Sem a regulamentação específica que limita as taxas de juros das linhas de crédito mais atrativas, os consumidores passam a depender mais da variação da taxa básica de juros, a Selic. Com o menor uso da poupança, as taxas de financiamento tendem a se alinhar mais estreitamente com a Selic.

A Concentração Bancária e o Aumento das Taxas

Outro fator que agrava a situação é a concentração de recursos em poucos bancos, criando um quase monopólio. Isso dificulta a obtenção de financiamentos, pois a oferta limitada de crédito eleva os juros. Conforme explica Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário, a falta de controle sobre os bancos permite que eles negociem as taxas de forma livre, ajustando-as conforme a oferta e a demanda de recursos.

Taxas de Juros no Financiamento Imobiliário

Atualmente, a taxa média dos financiamentos imobiliários no Brasil é de 9,3% ao ano. No entanto, essa taxa pode variar dependendo da modalidade de financiamento:

Recursos do FGTS: 6,96% ao ano.
Recursos da Poupança: 10,37% ao ano.
Títulos de Mercado: 11,61% ao ano.

As linhas de crédito mais baixas são exatamente as que utilizam recursos do FGTS e da poupança, mas com a escassez de recursos da poupança, os consumidores ficam mais expostos às flutuações do mercado e às taxas de juros mais altas dos títulos de mercado.

Considerações Finais

A perda significativa de recursos da poupança desde 2021 trouxe um impacto considerável ao mercado de financiamento imobiliário, tornando os financiamentos mais caros e inacessíveis para muitas famílias. A dependência crescente de outras modalidades de crédito com taxas de juros mais altas e a concentração de recursos em poucos bancos intensificam essa dificuldade. Para quem deseja comprar um imóvel financiado, é essencial estar atento a essas mudanças e planejar bem suas finanças, buscando sempre as melhores condições de crédito disponíveis.

Espero que essas informações sejam úteis para entender melhor o cenário atual do financiamento imobiliário e ajudar na tomada de decisões informadas.

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GUIA DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PARA INICIANTES

Um Guia Abrangente

Investimento Imobiliário para Iniciantes:

O investimento imobiliário é uma estratégia sólida para construir riqueza ao longo do tempo, mas para os iniciantes, pode parecer um território desconhecido. Neste guia abrangente, exploraremos os fundamentos do investimento imobiliário, os tipos de propriedades ideais para iniciantes e estratégias eficazes para maximizar o retorno do investimento.

Introdução ao Investimento Imobiliário: Desmistificando o Processo

Investir em imóveis é mais do que simplesmente comprar e vender propriedades. É uma jornada que envolve compreensão do mercado, análise financeira e planejamento estratégico. Para iniciantes, é crucial começar com uma sólida compreensão dos conceitos básicos.

Primeiramente, é essencial entender os diferentes tipos de investimento imobiliário, que podem incluir propriedades residenciais, comerciais ou industriais. Além disso, conhecer os termos-chave, como fluxo de caixa, valorização e depreciação, ajudará a tomar decisões informadas.

Tipos de Propriedades Ideais para Investidores Iniciantes: Minimizando Riscos e Maximizando Retornos

Para aqueles que estão dando os primeiros passos no mundo do investimento imobiliário, é aconselhável começar com propriedades mais acessíveis e de gerenciamento mais simples. Opções como apartamentos, casas pequenas ou propriedades multifamiliares podem ser ideais para iniciantes, pois geralmente têm custos iniciais mais baixos e demandam menos responsabilidades de gerenciamento.

Estratégias para Maximizar o Retorno do Investimento: O Caminho para o Sucesso

Maximizar o retorno do investimento é uma meta comum para todos os investidores imobiliários. Aqui estão algumas estratégias cruciais para alcançar esse objetivo:

Pesquisa de Mercado: Antes de investir, compreenda as tendências do mercado na área escolhida. A pesquisa ajudará a identificar oportunidades e potenciais desafios.

Compra Inteligente: Adquira propriedades a preços justos. Negocie e esteja atento a oportunidades de desconto, como leilões ou vendas judiciais.

Melhorias Estratégicas: Faça melhorias que agreguem valor à propriedade. Pequenas reformas ou atualizações podem aumentar significativamente o valor de revenda.

Diversificação: Considere diversificar seu portfólio. Ter uma variedade de propriedades pode ajudar a minimizar riscos.

Gestão Eficiente: Seja diligente na gestão de propriedades. Locatários satisfeitos e manutenção regular contribuem para a valorização do investimento.

Em resumo, o investimento imobiliário para iniciantes pode ser uma jornada empolgante e lucrativa quando guiada pelos princípios certos. Na Ismê Imobiliária, estamos aqui para oferecer suporte abrangente, personalizando nossos serviços para atender às suas necessidades específicas. Nossa equipe qualificada está pronta para guiá-lo em todas as etapas, desde a escolha do imóvel até o pós-venda.

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MERCADO IMOBILIÁRIO

Tendências do Mercado Imobiliário Local:

Uma Visão Abrangente para Compradores e Vendedores

O mercado imobiliário é dinâmico, e compreender suas tendências é crucial para tomar decisões informadas. Esta análise destaca as tendências atuais, oferece previsões futuras e fornece dicas valiosas para compradores e vendedores navegarem com sucesso no mercado imobiliário local.

Análise das Tendências Atuais:
O cenário atual do mercado imobiliário local revela características distintas que moldam a dinâmica entre oferta e demanda. O comportamento dos preços, a velocidade de venda e as preferências dos compradores são aspectos cruciais a serem considerados. A análise detalhada destas tendências proporciona uma compreensão profunda das condições presentes.

Previsões para o Futuro:
Antecipar as mudanças futuras é essencial para planejar estrategicamente. A previsão do mercado imobiliário local envolve a consideração de fatores como desenvolvimentos econômicos, mudanças demográficas e outros eventos que possam impactar o setor. Compreender as projeções futuras ajuda compradores e vendedores a se prepararem para as oportunidades e desafios que podem surgir.

Impacto nas Decisões de Compra e Venda:
O entendimento das tendências do mercado imobiliário local é diretamente proporcional à capacidade de tomar decisões informadas. Compradores podem identificar o momento ideal para investir, enquanto vendedores podem ajustar suas estratégias de precificação. Conhecer as tendências também permite a adaptação a mudanças no perfil do comprador, maximizando as chances de sucesso nas transações.

Dicas para Tomar Decisões Informadas:

Monitore as Estatísticas Locais: Acompanhe regularmente os relatórios e estatísticas locais para compreender as mudanças nos preços, tempo médio de venda e outros indicadores relevantes.

Consulte Profissionais do Setor: Corretores e consultores imobiliários locais podem oferecer insights valiosos sobre as tendências do mercado, auxiliando na tomada de decisões fundamentadas.

Esteja Consciente das Mudanças na Demanda: As preferências dos compradores evoluem. Esteja atento às mudanças nas demandas por tipos específicos de propriedades e localizações.

Considere Fatores Econômicos e Demográficos: Eventos econômicos e mudanças demográficas podem ter um impacto significativo no mercado imobiliário. Esteja ciente desses fatores ao planejar decisões de compra ou venda.

Esteja Aberto a Ajustes: Flexibilidade é essencial. Esteja preparado para ajustar suas estratégias com base nas mudanças nas tendências e nas condições do mercado.

Em resumo, compreender as tendências do mercado imobiliário local é uma vantagem estratégica para compradores e vendedores. Ao analisar o presente, antecipar o futuro e tomar decisões informadas, os participantes do mercado podem otimizar suas transações imobiliárias.

Seja qual for o seu papel no mercado imobiliário, a Ismê Imobiliária está pronta para oferecer suporte personalizado em todas as etapas do processo.

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ESTRATÉGIAS PARA VALORIZAR E VENDER SEU IMOVEL

Estratégias Infalíveis para Valorizar e Vender sua Propriedade com Sucesso

Ao se preparar para vender sua propriedade, a valorização do imóvel desempenha um papel crucial no sucesso da transação. Neste artigo, exploraremos estratégias eficazes que não apenas aumentarão o valor de revenda, mas também garantirão uma apresentação atraente online, preparando o terreno para conquistar potenciais compradores.

Melhorias que podem aumentar o valor de revenda:
- Identificação de áreas de foco para melhorias significativas.
- Dicas práticas para atualizações estéticas e funcionais.
- Investimentos inteligentes que geram retorno.

- Estratégias de preparação para visitas de potenciais compradores:
  - Como criar uma atmosfera acolhedora e atraente.
  - Detalhes que fazem a diferença durante as visitas.
  - O papel crucial da manutenção prévia.
Importância de uma apresentação atraente online:
- Fotografia de imóveis: como destacar os pontos fortes.
- Descrições envolventes que despertam o interesse.
- Utilização de plataformas online para ampliar o alcance.

Ao seguir estas estratégias, você estará preparado para otimizar o valor de sua propriedade e atrair compradores qualificados. A valorização eficaz e uma apresentação online convincente são chaves mestras para uma venda bem-sucedida.

Na Ismê Imobiliária, não oferecemos apenas suporte abrangente, mas também personalizamos nossos serviços para atender às suas necessidades específicas. Nossa equipe qualificada está pronta para acompanhá-lo em todas as etapas, desde a seleção do imóvel até o pós-venda.

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RENDA PASSIVA COM IMÓVEIS

RENDA PASSIVA COM IMÓVEIS :

ESTRATÉGIAS E OPORTUNIDADES DE INVESTIMENTO

Construir uma renda passiva por meio de investimentos em imóveis é uma estratégia inteligente que pode proporcionar um fluxo constante de renda mensal sem a necessidade de esforço contínuo. Diversas abordagens podem ser adotadas para criar essa fonte de renda passiva:

Aluguel Convencional: Alugar uma propriedade para inquilinos é uma prática comum para gerar renda passiva. Essa abordagem oferece a vantagem de receber pagamentos regulares sem a preocupação direta com a gestão operacional da propriedade.

Aluguel Garantido: Algumas empresas oferecem programas de aluguel garantido, comprometendo-se a pagar o aluguel mesmo em períodos de vacância. Essa opção é ideal para quem busca renda passiva sem os encargos administrativos associados à propriedade.

REITs (Real Estate Investment Trusts): Os REITs são veículos de investimento que possibilitam a exposição ao mercado imobiliário sem a necessidade de adquirir propriedades físicas. Essa alternativa é especialmente atrativa para investidores que desejam diversificar sem um grande investimento inicial.

Fundos Imobiliários: Investir em fundos imobiliários oferece a oportunidade de participar de uma carteira diversificada, abrangendo propriedades comerciais e residenciais. Essa abordagem proporciona flexibilidade e ampla exposição ao mercado imobiliário.

Crowdfunding Imobiliário: O crowdfunding imobiliário permite que investidores participem de projetos imobiliários com investimentos menores, tornando acessíveis oportunidades que, de outra forma, poderiam ser inatingíveis. Essa modalidade é eficaz para diversificar portfólios com menor investimento.

É crucial realizar uma pesquisa aprofundada antes de investir e buscar a orientação de profissionais especializados.

Na Ismê Imobiliária, oferecemos não apenas suporte abrangente, mas também personalizamos nossos serviços para atender às suas necessidades específicas.

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MERCADO IMOBILIÁRIO EM 2024: PERSPECTIVAS

Perspectivas do Mercado Imobiliário em 2024:

Análise e Recomendações Especializadas

Apesar dos recentes sinais positivos, como a queda dos juros e a estabilização da inflação, o mercado imobiliário enfrenta desafios que podem retardar sua recuperação. Após um 2022 marcado por altas taxas de inflação e juros, seguido por uma recuperação gradual em 2023, analistas especializados preveem uma retomada igualmente lenta em 2024. Este cenário é influenciado, em grande parte, pela postura cautelosa dos bancos na concessão de crédito, mesmo diante da tendência de queda nos juros e do decréscimo acentuado nos depósitos em poupança nos últimos meses.

A tradicional poupança, que historicamente tem sido uma fonte crucial de recursos para o mercado imobiliário, experimentou uma queda substancial em sua participação. Em 2023, pelo terceiro ano consecutivo, observou-se uma redução significativa nos saldos das cadernetas de poupança, totalizando uma saída de R$ 87,82 bilhões, conforme relatório do Banco Central.

A busca por alternativas de investimento mais rentáveis, como o Tesouro Direto, por parte dos investidores, contribuiu para a diminuição dos recursos disponíveis para o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), fundamental para o financiamento imobiliário. Esse cenário resulta em uma oferta de crédito mais restrita por parte dos bancos, que são obrigados a destinar 65% dos depósitos em poupança para esse fim.

Essa conjuntura pode apresentar desafios tanto para as construtoras quanto para os compradores de imóveis. Especialmente para aqueles que adquiriram unidades na planta durante períodos de taxas de juros mais baixas e agora se preparam para receber as chaves, enfrentando a necessidade de contratar o financiamento em um contexto de taxas mais elevadas. Esta realidade pode exigir uma comprovação de renda maior do que inicialmente previsto, dificultando a obtenção do empréstimo na entrega das chaves.

Como assessores imobiliários especializados, recomendamos que compradores e construtoras estejam preparados para enfrentar esses desafios e estejam abertos a renegociações para garantir o sucesso das transações imobiliárias. Acompanharemos de perto as tendências do mercado e estaremos à disposição para oferecer suporte e orientação especializada durante todo o processo.

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